Neden Terminoloji Önemlidir?
Bir emlak danışmanı için teknik terimleri doğru kullanmak, güvenilirlik açısından kritiktir. Teknik bilgi tek başına yeterli değildir; onu sade dille açıklayabilmek gerekir.
💡 Görüşmede kullandığınız bir terimi müşterinizin bilip bilmediğini kontrol edin. "Tapu senedi ile kat irtifakı arasındaki farkı açıklayayım" demek, uzmanlığınızı göstermenin güçlü yoludur.
En Sık Karşılaşılan Terimler
TAKS (Taban Alanı Katsayısı)
Binanın zemine oturduğu alanın arsa alanına oranıdır. TAKS 0.30 ise 1.000 m²'lik arsaya en fazla 300 m² taban alanında bina yapılabilir.
KAKS / Emsal
İnşaat yoğunluğunu belirler. KAKS 1.50 ise 1.000 m²'lik arsaya toplam 1.500 m² inşaat yapılabilir.
Kat İrtifakı
Henüz tamamlanmamış ama proje onaylı bir binada, bağımsız bölümler üzerinde kurulan haktır. İnşaat halindeki dairelerde bu tapu türü görülür.
Kat Mülkiyeti
İnşaat tamamlanmış ve iskan alınmış binada, bağımsız bölüm sahipliğini gösteren tapudur.
İskan (Yapı Kullanma İzni)
Binanın projesine uygun inşa edildiğini ve kullanıma hazır olduğunu gösteren belgedir. İskansız binalarda abonelik işlemleri yapılamaz.
Hisseli Tapu
Bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olduğu durumu ifade eder.
8 Kategoride 200+ Terim
- Tapu ve Hukuk — kat mülkiyeti, ipotek, şerh, beyan, rehin
- İmar ve Yapılaşma — TAKS, KAKS, gabari, parselasyon, ifraz
- Finans ve Vergi — tapu harcı, değer artış kazancı, stopaj, KDV
- Satış Süreci — kaparo, ön sözleşme, satış vaadi, vekaletname
- FSBO ve Pazarlama — portföy, CMA, açık ev, eşik fiyat
- Kiralama — depozito, kira artış oranı, tahliye taahhüdü
- Bina ve Yapı — brüt/net m², arsa payı, ortak alanlar, aidat
- Genel Kavramlar — rayiç değer, ekspertiz, belediye şuyulandırması